Wat was de invloed van de coronacrisis op het aantal verkooptransacties en de mediaanverkoopprijzen van woongelegenheden de voorbije jaren? We bekijken het in een nieuw cijfer van de week.
31 mei 2023
Om een antwoord te geven op de vraag naar de invloed van de coronacrisis op het aantal verkooptransacties en de mediaanverkoopprijzen van woongelegenheden, kijken we naar de evolutie van beide indicatoren tussen 2017 en 2022. Binnen die periode is 2020 bij uitstek het coronajaar, 2021 in mindere mate.
We bekijken het aantal verkooptransacties en de mediaanverkoopprijzen apart voor huizen en voor appartementen. Let wel: op gemeentelijk niveau wordt er alleen een mediaanverkoopprijs getoond, als er voor het betreffende jaar minstens 16 verkooptransacties met een geldige verkoopprijs gekend zijn.
In 2017 telden we in Limburg 6.402 verkopen van huizen en 1.872 verkopen van appartementen. In 2019, het jaar voor de start van de coronacrisis, was het aantal verkooptransacties, vergeleken met 2017, serieus gestegen: de verkopen van huizen met 31,7%, de verkopen van appartementen met 26,8%. In het coronajaar 2020 kende het aantal verkooptransacties dan een serieuze dip: het aantal verkopen van huizen was in dat jaar 8,3% lager dan in 2017, het aantal verkopen van appartementen 2,7% lager. In 2021 zwengelde vooral de verkoop van appartementen weer sterk aan (een toename van 25,5% vergeleken met 2017), terwijl het aantal verkopen van huizen matig steeg (met 8,5% vergeleken met 2017). In 2022 is het aantal verkooptransacties dan weer bijna terug op het niveau van net voor de coronacrisis (2019) wat de verkopen van huizen betreft (8.192 in aantal, een stijging van 28,0% vergeleken met 2017) en zelfs hoger wat de verkopen van appartementen betreft (2.595 in aantal, een stijging van 38,6% vergeleken met 2017).
In 2017 bedroeg de mediaanverkoopprijs van huizen in Limburg 210.000 euro, die van appartementen 177.500 euro. In 2019, het jaar voor de start van de coronacrisis, was de mediaanverkoopprijs van huizen met 8,6% gestegen vergeleken met 2017, die van appartementen met 6,5%. In het coronajaar 2020 volgde min of meer een stagnatie in de mediaanverkoopprijzen, die in dat jaar slechts een beetje hoger lagen dan het jaar ervoor. Na 2020 gingen de mediaanverkoopprijzen van zowel woningen als appartementen twee jaar fors omhoog: die van huizen steeg zelfs tot 270.000 euro in 2022 (een toename van 28,6% vergeleken met 2017), die van appartementen tot 217.750 euro in 2022 (een stijging van 22,7% vergeleken met 2017).
In 2022 zijn de mediaanverkoopprijzen van huizen en appartementen in Limburg het laagst van heel Vlaanderen: 270.000 euro voor een huis in Limburg versus 315.000 euro voor een huis in Vlaanderen en 217.750 euro voor een appartement in Limburg versus 235.000 euro voor een appartement in Vlaanderen.
In 2022 is de mediaanverkoopprijs van huizen veel hoger dan in heel Limburg in Hamont-Achel (308.383 euro) en Hasselt (305.000 euro). Een hogere mediaanverkoopprijs dan in heel Limburg is er in Pelt, Zonhoven, Lummen, Lanaken, Herk-de-Stad, Lommel, Diepenbeek, Oudsbergen, Maaseik, Kortessem, Peer en Halen.
Ook in 2022 is de mediaanverkoopprijs van appartementen veel hoger dan in heel Limburg in Lommel (244.000 euro). De mediaanverkoopprijs van appartementen is hoger dan in heel Limburg in Oudsbergen, Halen, Zonhoven, Pelt, Heusden-Zolder, Bocholt en Hasselt.